محاور اللقاء
الحلقة الثامنة (التطوير العقاري السكني)
ضيف الحلقة الأستاذ / منصور السديس ( شريك مؤسس في شركة محيط للتطوير العقاري)
المحور الاول ( تعريف التطوير العقاري )
هل يمكنك تقديم تعريف مبسط ومختصر لمصطلح التطوير العقاري السكني وماذا يقصد منه.
المحور الثاني (أنواع التطوير العقاري)
هنالك عدة اشكال وأنواع للتطوير العقاري مثل تطوير الأراضي الخام وتحويلها لمخططات وكذلك تطوير المساكن والمنشئات سواء السكنية او التجارية وكذلك الأسواق والمولات ونحوها، هل لكم ان تحدثونا بعض الشيء حول هذا المحور.
المحور الثالث (تكلفة التطوير العقاري)
يعتقد بعض الناس ان أرباح المطور العقاري ضخمه ونسبتها عالية جداً ويكاد يعتلي المطور العقاري بعد انتهاء المشروع على جبل من الأموال لاحد ولا حصر لها بينما الحقيقة خلاف ذلك، هل بالمكان التحدث عن متوسط سعر الأرباح المعقولة للمطور الجيد؟
المحور الرابع (وقت التطوير)
هنالك نقطة يغفل عنها الكثير ولا يحصرها في قضية المطور العقاري وهي طول مدة الاستثمار لدى المطور بدءاً بمرحلة البحث عن الأرض المناسبة من موقع وسعر ومواصفات، وبعدها تصاريح وتراخيص البناء، وكذلك التصميم الهندسي المعماري، وبعد ذلك التصميم الداخلي، وعملية البناء وإدخال الخدمات والتسويق والبيع، جميع تلك المراحل قد تمتد من سنة ونصف حتى السنتين وأكثر بالتالي حدوث تعطيل وتجميد لأموال المستثمرين او المؤسسين، هل لكم ان تحدثونا عن هذه النقطة بشيء من التفصيل والتوسع.
المحور الخامس (هموم وعوائق تواجه المطورين)
لا شك ان لكل صنعه ومهنة هموم وعوائق تحد من عملها وتستنزف الكثير من الوقت والجهد والمجال لإنجازها ولا شك ان عملية التطوير العقاري هي عملية معقدة ومتداخلة مع جهات أخرى قد تكون عائق قوي يؤخر عملية التطوير والاستثمار العقاري في تلك المشاريع وقد تكون من العوامل المسببة لإخراج المطور المحلي او الأجنبي، السؤال هنا ماهي العوائق الحقيقة والحواجز التي تواجه المطورين في الوقت الحالي خاصة إذا علمنا الجهود الكبيرة المبذولة من قبل وزارة الإسكان لتذليل تلك العقبات وتحسين التجربة الاستثمارية للمستثمر؟
المحور السادس (تغير ذائقة المستهلك)
كيف ترضي ذائقة المستهلك اليوم؟ لا شك ان المستهلك اليوم غير الأمس ومتطلبات المستهلك اليوم تختلف جذرياً عن ما كان يطلبه سابقاً فارتفع سقف طموحاته ومتطلباته وحتى سباق المنافسة اليوم تغير واصبح سريع الرتم والحركة فإن لم تتميز بالتصميم الجميل والمبدع فقدت حصة من السوق وتفوق عليك المنافسين، ما رأيكم في ذلك.
المحور السابع (تشابه التصاميم)
اعتقد ان هنالك الكثير من المستهلكين او العملاء ممن لا يفضلون تشابه التصاميم وتكررها في جميع الفلل السكنية حيث يفقد التكرار من وجود ميزة اختلاف الواجهة للفيلا وتميزها عن الاخرين، ما رأيكم في ذلك.
المحور الثامن (الضمانات وفعاليتها)
يتساءل البعض عن أهمية وفعالية الضمانات الممنوحة له بعد عملية شراء الفيلا من المطور العقاري السكني فهل هي عنصر يساهم في زيادة جاذبية الفرد لأعمال المطور وكذلك ابتعاده عن القلق الذي قد يصيبه نتيجة لما يحدث حاليا من غش تجاري وسوء جودة في بعض المنتجات السكنية المعروضة في السوق؟
ويهمنا معرفة رأيكم عن الحلقات، وتقييمك للبودكاست على iTunes. وتستطيع كذلك أن تقترح ضيفًا للبودكاست من خلال مراسلتنا على العناوين التالية :-
https://twitter.com/BroadcastSa2
https://www.instagram.com/broadcast.sa2
حقوق الطبع محفوظة لبودكاست ثقافة عقارية
روابط خاصة بضيفنا الكريم / الأستاذ منصور السديس
تويتر
- التطوير العقاري السكني مع منصور السديس
